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哪些情况下房产不属于夫妻共同财产?

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2015-02-17 14:03:00 点击量: 94

1、纯粹的婚前个人财产——符合第一条原则,登记为准

对于夫妻双方在领取结婚证前各自名下的房产,婚姻存续期间也没有将对方的名字加进房产证的,那么归各自所有。个人财产的自然增值部分不属于共同财产,也就是说,如果房屋属于个人财产,那么无论涨跌都与另一方无关,另一方不能主张对房价上涨部分要求分割取得利益。

2、婚前一方签约、按揭的,属于该方个人财产,婚后共同还贷的没有产权但可主张还贷部分的增值利益

房屋买卖合同、按揭合同都是婚前一方签约的,即使婚后另一方确实在购房过程中归还贷款,甚至支付首付的,一般也认为相当于“借款”,只要房产证上没有名字,那么对房屋就没有产权。在分割夫妻共同财产时,按揭贷款没有还清的部分,属于签约方的个人债务,另一方可以要求对方先归还自己所出的首付款、部分自己支付的贷款,并适当就房产增值部分要求补偿要求。

3、父母出资为夫妻一方购房的情况,需要分婚前和婚后不同对待。

这里的出资,指的是全额出资,全额出资可以包括:以现金方式一次性支付、以该方父母名义按揭、以该方父母的工龄等享受福利利益等方式。

(1)婚前购房,作为个人财产——符合第一条原则

(2)婚后购房,登记在夫妻双方名下,视作夫妻共同财产——符合第二条原则

(3)虽然是婚后购房,但是子女名下的,属于子女的个人财产——突破了两条原则

举个例子,男方父母给男方买了一套房子并且拿到了房产证又登记在男方名下,那么就属于男方的个人财产。在此情况下需要注意,如果老人希望房产归自己子女所有的,就不能将另一方名字加进产证,否则也视作对另一方的赠与,该套房屋也作为夫妻共同财产进行分割。比较保险的方式是将自己的名字和子女的名字都做进产证,这样即使要将另一方加进产证,也需要得到两位老人的同意。

4、没有登记在夫妻名下的房产

(1)即使是夫妻双方共同出资购买的房子,只要登记在他人名下(无论是父母、对方父母、其他亲属),都不属于夫妻共同财产。——符合第一条原则

(2)如果是出资为对方父母参加房改购房的,那么这笔出资可以作为对方父母的债务处理。

5、夫妻婚后取得、登记在未成年子女名下的房产,一般认为属于家庭共同财产,而不是未成年子女的个人财产——突破了第一条原则

6、虚假交易转移至夫妻名下的房产

如果小夫妻一方为了套取现金,让一方父母将自己名下房产通过买卖形式过户给夫妻双方来套取银行贷款,即使登记在夫妻双方名下,这套房屋也不作为夫妻共同财产。

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