在中国大多数人的观念里,父辈的房子大多都会由子辈继承。然而,要继承房产却不是那么简单的事情,房产交易中心还会问你这样的问题:
法院判决书 吗?有 公证处的继承公证书 吗?如果你选择尝尝新政的鲜,不通过公证或法院判决办继承,那么还会遇到各种诸如 “证明我爸是我爸” 这样的问题。看到这里你或许会问:继承父辈的房子就那么麻烦吗? !

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房帮帮专业大家从哪里下载万博app让你对房产继承的三种不同手续有一个初步的了解

三种房产继承手续

上海房产过户新政允许不经公证或法院就办理房产继承过户,但要求全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可提交被继承人死亡证明,全部法定继承人关于不动产分配协议,继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记,但尚无实施细则,难以自行办理。

被继承人死亡后,继承人申请继承公证凭继承权公证书申请办理房屋过户登记

诉讼继承

在全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户

以上流程看起来“最省钱”的方式似乎是“协商继承” ——不用公证费、不用诉讼费、不用律师费…… 但是,协商继承远不如看起来那么美好,“继承人与被继承人的亲属关系证明” 就是一只凶猛的拦路虎:先是要前往被继承人生前从出生起直到去世(或户籍注销)为止, 历次户籍迁移过程中所有的公安机关,调取户籍历史档案——要是不幸父辈是从外地迁居上海,或者因为上山下乡等历史原因多次迁移户籍的,那么你就悲剧了,从此踏上了用双脚丈量祖国大好河山的长征。除了被继承人以外,所有的法定继承人也都必须调取充分的户籍关系证明,此外,还需要前往被继承人生前工作单位,调取被继承人生前的人事档案资料,核查上述公安机关户籍档案信息中的法定继承人身份是否已经穷尽;前往其他有关部门(例如,生前工作单位的上级主管部门、出入境管理部门等)核实上述信息是否正确……

  • 如果你能如同超人一般轻松搞定上述看起来头脑晕、办起来跑抽筋的证明文件搜集、盖章,那么恭喜你,不需要仅需看下去了。如果你不是这样的超人,那么下面的内容你一定要仔细看好咯,这可是房帮帮专业大家从哪里下载万博app精心编纂的房产继承“秘笈”

  • 先告诉你答案:法院处理继承案件相对于继承公证来说,受理范围更广、调查权限更大、司法效力更高、成本相对低廉。而且,由于法院诉前调解制度的完善,继承公证的办理期限也不再具有优势。可见,选择法院诉讼方式处理房产继承更合适。

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公证处、法院办理房产继承,有什么区别呢?
  • 继承诉讼

  • 无论是否协商一致、是否有争议,没有任何限制

  • 继承人可以亲自到场参加诉讼,也可委托律师

  • 诉讼可以取得此法调查权,能够 查清所有遗产
    甚至可以查清是否被转移、侵吞

  • 取得法院裁判文书有国家司法强制力作为保障,
    如果不履行 可以申请强制执行

  • 对比项目

  • 受理范围

  • 是否亲力亲为

  • 调查权限

  • 法力效力

  • 继承公证

  • 必须所有继承人协商一致

  • 继承人必须全部到场亲自办理

  • 没有司法调查权,难以穷尽所有遗产

  • 难以取得司法强制力支持,
    一旦有人反悔就前功尽弃

公证继承的受理范围受到一定限制,而法院的受理范围更广

只有所有继承人都达成一致意见,才可以适用公证继承。只要任一继承人不接受遗嘱约定、不接受继承协议的话,是不能使用公证继承的。公证处对于一些在办理过程中出现的纠纷,公证机构往往难以处理,只能通过法院诉讼解决。

日常实践中,哪怕有公证遗嘱,所有继承人仍然需要到公证处办理继承公证。如果有任一继承人不接受公证遗嘱的,遗嘱继承人仍然需要向法院提起诉讼,进行房产继承诉讼程序。否则,单凭公证遗嘱而没有继承公证书,房地产交易中心仍然会拒绝办理继承房产过户手续。

对于有继承人下落不明或不愿到场、继承资料不齐全等情形,公证处会拒绝继承公证的申请,继承人只能向法院提起诉讼。

怎样决定选择继承公证还是继承诉讼?
  • 必须采用继承诉讼的情形

    ① 没有遗嘱,且所有法定继承人就遗产分割无法达成一致意见;
    ② 有遗嘱(哪怕是公证遗嘱),但任一法定继承人不认可遗嘱效力、不配合办理继承手续;
    ③ 有继承人下落不明或者不愿配合办理继承手续;
    ④ 继承人的身份资料不齐全;
    ⑤ 被继承人的遗产下落不明,需要调查未知遗产。
  • 建议选择继承诉讼的情形

    ① 所有继承人就遗产分割达成一致,且遗产价值超过300万元的,继承诉讼费用比继承公证费用更低。

    建议选择继承公证的情形

    ① 所有继承人就遗产分割达成一致,且遗产价值低于100万元的,继承公证费用比继承诉讼费用低。
公证处和法院,哪种办理继承的“成本”更低?
  • 收费范围
  • 1万元以下
  • 1万—10万
  • 10万—20万下
  • 20万—50万下
  • 50万—100万
  • 100万—200万
  • 200万—500万
  • 500万—1000万
  • 1000万—2000万
  • 2000万以上
  • 收费标准
  • 50元
  • 2.5%+200元
  • 2%+300元
  • 1.5%+1300元
  • 1%+3800元
  • 0.9%+4800元
  • 0.8%+6800元
  • 0.7%+11800元
  • 0.6%+21800元
  • 0.5%+41800元
房帮帮专业大家从哪里下载万博app告诉你,只要涉及到房产继承的,通过法院办理万博体育app足球进不去,成本比继承公证更低廉!
继承公证费用:按照继承人所继承的房产价值的1%来收取,但最低不低于200 元,考虑到上海房产价值都非常高,动辄三五百万,1%的继承公证费用着实不低。
法院诉讼费用:采用分段累计制,对于价值比较低的遗产而言,没有什么优势,但动辄三五百万的房产则有很大区别。
从公证处与法院收费标准来看,只要遗产标的额超过100万元,其收费标准就只有1%或者更低,最低的标准仅按0.5%交纳诉讼费。而且,如果所有继承人在法院主持下达成调解的,法院只收取一半的诉讼费用,会把预交的另一半退回给当事人。

以上就是房帮帮专业大家从哪里下载万博app为你编纂的 “房产继承秘笈”,不过,毕竟每家家人的情况都不一样,大锅菜、一刀切不可能满足所有人的需求你可以

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